Обеспечение достойных условий труда для сельского населения – задача, которую в числе приоритетных ставит перед собой правительство РФ на ближайшие 5 лет. Предпринимаются конкретные меры по созданию инфраструктуры. В частности, с 2020 года жителям сельской местности станет проще обзавестись собственной недвижимостью.
Закон о сельском кредите и ипотеке до 3%
Разработка документы о специальных условиях для ипотечных кредитов на сельское жилье была инициирована государством и велась на протяжении почти всего 2019 года. В результате подписано постановление правительства №1567, вступившее в силу с 01 января 2020. Условное наименование программы – «сельская ипотека», хотя нужно отметить, что меры по возвращению людей в деревни не ограничиваются обеспечением доступного жилья.
В ближайшие 5 лет на реализацию программы планируется потратить примерно 2,3 триллиона рублей, 1 триллион обеспечит Федеральный бюджет, остальные средства выделят бюджеты региональные.
Условия и требования
Программа сельской ипотеки предполагает ряд требований как к покупателю, так и к жилью. Кроме того, заемщик должен соответствовать условиям банка-кредитора.
Требования от государства |
|
Условия от банка |
|
Требования к приобретаемой недвижимости |
|
Программа не предусматривает какие-либо ограничений по возрасту или социальному положению заемщиков, следовательно, претендовать на получение кредита по сниженной ставке могут представители любой категории населения.
Что считается сельской местностью?
Под сельской местностью в программе понимаются:
- село;
- поселок, в т.ч. городского типа;
- рабочий поселок;
- деревня;
- хутор;
- станица;
- аул и кишлак.
Кроме того, под программу подпадают межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса, а также мелкие города с численностью населения до 30000 человек, имеющие единую инфраструктуру с ближайшими сельскими поселениями (на усмотрение местных властей).
Какие дома можно взять в ипотеку в деревне?
Программа предусматривает приобретение:
- Готового дома или квартиры в многоквартирном доме.
- Участка под строительство дома.
- Недостроенного дома.
- Квартиры в строящемся доме.
Вне зависимости от вида жилья локацией должна быть сельская местность.
Сколько денег и на какой срок дадут?
Максимальная сумма кредита зависит от региона, в котором он оформляется. Для Дальнего Востока и Ленинградской области это 5 млн рублей, для остальных – 3 млн рублей.
Можно ли использовать маткапитал на первоначальный взнос?
Минимальный первоначальный взнос при сельской ипотеке составляет 10%. При этом в качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала.
Какой будет льготная ставка?
Основное преимущество сельской ипотеки – сниженная процентная ставка. Государством установлены границы: 0,1 – 3%. Точная ставка устанавливается в регионах, но не может превышать 3%. В сравнении с другими предлагаемыми кредитами, это самый доступный вариант.
При этом банк-кредитор не несет убытки, т.к. разница между действующими кредитами и выданными по условиям сельской ипотеки будет возмещаться государством.
Когда начнет действовать льготный сельский кредит?
Сельская ипотека вступила в действие с 01 января 2020 года. При этом договора, оформленные ранее, в программе не участвуют. Предполагается, что программа продлится до 2025 года.
Какие банки участвуют?
Первым банком – участником программы «сельская ипотека» стал Россельхозбанк. Позже присоединился Сбербанк и коммерческий банк Центр-инвест. Вполне вероятно и расширение списка. Так что у заемщиков будет возможность выбора кредитора. Тем не менее, банки самостоятельно принимают решение об участии в программе и установлении процентной ставки в рамках обозначенного коридора.
Сельская ипотека в Россельхозбанке 2022
Россельхозбанк выдает ипотечные кредиты по программе «сельская ипотека» на описанных выше условиях.

В пунктах, оставленных на усмотрение банка, приняты следующие значения:
- минимальная процентная ставка – 2,7%;
- срок кредитования – до 25 лет;
- доля собственных средств – 10%.
Максимальный срок рассмотрения заявки – 5 рабочих дней. За это время банк проверит заемщика на соответствие требованиям.
Как получить сельскую ипотеку в Россельхозбанке?
Для получения ипотеки по сниженной ставке потребуется обратиться в банк с пакетов документов:
- Паспорт РФ;
- Справка о доходах;
- Заверенная копия трудовой книжки;
- Военный билет;
- Пенсионное удостоверение и справку о размере получаемой пенсии (для заемщиков-пенсионеров);
- Свидетельство ОГРИП или самозанятого (для соответствующих категорий граждан);
- Декларация о доходах (для категорий, предусматривающих ее наличие).
Если заемщик уже определился с объектом недвижимости, необходимо предоставить отчет об оценке, технический и кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.
Далее необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, после чего банк перечисляет деньги на счет продавца.
После оформления сделки банк-кредитор обращается к государству за возмещением части процентной ставки. Заемщик в этом не участвует.
Сельский кредит от Россельхозбанка
Для тех, кому программа не подходит по причине строго целевого расходования средств, Россельхозбанк предлагает схожую программу «Потребительский кредит с государственной поддержкой для жителей села».
Процентная ставка здесь выше, от 3%. Но заемные средства могут быть потрачены не только на собственно приобретение жилья, но также на ремонт и проведение коммуникаций (отопление, водоотведение, электричество, газификация и т.д.).
Сельская ипотека в Сбербанке 2022
Сбербанк также определился с условиями выдачи кредита по сельской ипотеке (2.7 процентов годовых), полные условия доступны на официальном сайте по этой ссылке:

Плюсы и минусы проекта
Как и любая программа, сельская ипотека имеет как положительные, так и отрицательные стороны.
Достоинства | Недостатки |
Стоимость кредита ниже рыночной. | Заведомо низкий доход заемщика ввиду разницы заработных плат в городах и селах. |
Отсутствие ограничений по возрасту и социальному статусу. | Зачастую отсутствие в сельской местности производства, инфраструктуры, возможности достойно зарабатывать. |
Обширный список населенных пунктов, входящих в понятие «сельская местность». | Недостаточная проработка нюансов, нет четкого перечня доказательств намерения жить в сельской местности, даже при наличии недвижимости. |
Сама по себе программа достойна похвал, ибо действительно снижает бремя долговой нагрузки на сельское население, и без того, как правило, не зажиточное. Однако, по мнению населения деревень, необходимо работать над улучшением качества жизни, а иногда даже над возможностью существования в сельской местности, лишенной простейшей инфраструктуры и рабочих мест.
Здравствуйте обратилась в Россельхозбанк для завершения строительства в сельской местности,в доме ребенок несовершеннолетний имеет долю, отказали сразу.Хотя если использовать мат.капитал,то ребенку нужно выделять долю, какие-то противоречия
Увы, это банк и отказать он может любому…
При использовании маткапа доли детям вы будите выделять после выплаты всего займа, а не после перечеления маткапитала в банк. Поэтому никаких противоречий нет.
Не совсем, можно обратиться в центральный банк с жалобой на неверное решение банка. Они обязаны рассмотреть ваш вопрос. Сама так делала и знаю)
Россельхозбанк отказал мне в получении сельской ипотеки, преград нет, зарплата и все остальное подходит . предварительно одобрили на 3 млн. Через день позвонили отказ без объяснения. У кого узнать в чем причина. Может быть когда оформляли в банке что то не так написали и Минсельхоз отказал. Куда позвонить.
Здравствуйте, к сожалению, причину не узнать, банки не разглашают подобную информацию. Однако можете оставить жалобу на банк в ЦБ по ссылке.